1.物超所值，這間小套房總價80萬元，換算一坪約8萬元，比起附近成交價約9萬多元，算是低於行情價。
2.容易出租，這個社區鄰近工業區，有不少需要在外租屋的流動人口。
3.總價低，用租金養房貸還有賺。
於是，施靜如拿出40萬元頭期款買屋，同時順利出租，每月收租7,000元，扣除房貸2,000多元後，還有超過4,000元的租金收入穩定進帳，等於一年多出近5萬元的收入，這是她為自己打造的第1個非工作來源的現金流。
成功心法3》紀律存股賺股利，擁第3份收入
存錢、存房，施靜如覺得還不夠，為了讓每個月都在穩定增加的存款能夠加速長大，她在實現買房的夢想後，開始定價買進股票，執行存股計畫。這位女工程師買股有2原則：①有閒錢才買；②定價買進，絕不追高，同時，因為是要長期賺穩健股利，所以也不會殺低。即使股價下跌，她也不會慌了手腳急售，反而還會加碼進場，是一種非常適合上班族投資的方式。
在標的的選擇上，施靜如以過去3年平均殖利率超過5%，搭配股價不超過50元為選股原則，等於是單張進價不超過5萬元，一段時間存到一筆小錢就可以買進。目前她的存股標的有中鋼（2002）、台灣50（0050）、台汽電（8926）3檔，只要中鋼跌破29元就買進；台灣50若跌到45元就買2張，跌到40元再買3張；台汽電則是低於18元就進場。總計持股市值已達30多萬元，平均年配息率約維持在5%，一年約有1萬多元的股利進帳，這是她的第2筆非工作的現金流收入。
施靜如接下來計畫再買一間總價約600萬元的房子，做為未來結婚之用。為了降低貸款壓力，她打算靠存錢和存股、存到200萬元頭期款後才出手。按照她的存錢速度，預計2年後即可達陣。看她這樣平均3年不到就可以存出100萬元資產，足讓存不到錢的人，做為學習對象。