再者，選房貸時建議盡量尋找自己過去曾有往來過的銀行或金融機構，不管是薪資轉帳戶、活期定期存款戶，甚或是買過基金、保單都行，因為這表示你對該公司已經有貢獻度，利率會比較漂亮。像是台灣人壽「優利房貸專案」，即是給年繳保費15萬元以上的保戶，按地區分貸，利率最低1.88%，貸款成數能達8成。
2.投資客》留意提前清償違約金
如果我只是想要收租，又該怎麼挑房貸？一般來說，與電信業者一樣，銀行為了保障自身能在這筆放款項目上賺錢，一般房貸方案多半會要求綁約至少3至5年不等，也就是說在這段期間內，貸款人不能將款項全額清償，或是可以全額清償但不得「塗銷」，而不能塗銷便無法進行房屋買賣。
短期投資客或許有3、5年內就要脫手的需求，往往會面臨綁約提前清償得付違約金，或是不綁約但利率較高的抉擇。
陳俊宏建議，以投資客群來說，就要先想清楚是要長期投資收租，還是短期交易去賺差價獲利，如果是要賺差價獲利，就得選「不綁約」方案，如此才不會被罰到違約金；但若要收租，就可挑選「綁約」方案。
另外，以現階段來說，2年內出脫還卡了個「奢侈稅」問題，若資金上沒有急迫需求，倒不如增加持有年數，相對划算。
其實在一開始在規畫時，就要直接問清楚違約金計算是屬哪一種，到底要選擇利率高一點，每個月多繳一些利息錢，還是賣掉時被罰違約金。
違約金最高到2%，端看綁約時間，若是綁3年，如果想在第1年還清，銀行就會依照當下未清償本金的1%收取違約金，第2年0.75%，第3年0.5%。舉例來說，假設目前是第1年，正好手上有一筆錢可清償房貸，剩餘本金若是1,000萬元，則違約金為10萬元（1,000萬元×1%）。但每間銀行的計算都不盡相同，要多注意比較。