就這樣投資了6年，Collina買賣過10間房子，每間平均獲利約70～100萬元；唯一賠錢的經驗，是在2008年金融海嘯時，跟姊姊合資在台北市天母買了一間75坪的華廈。
誤觸不熟悉區域
租不出去，趕緊賠250萬元賣掉
當時Collina聽房仲介紹說，附近的豪宅落成會拉抬當地房價，加上當時房價一坪不到40萬元，在天母區算便宜，她因此出手。沒想到購入後，以房仲建議的月租5萬5,000元招租，卻遲遲租不出去，租金降到3萬5,000元還是乏人問津，後來趕緊斷尾，認賠250萬元賣出。
這個經驗讓Collina體認到，即使是「養房」，還是要挑選自己熟悉的區域投資，以免無從判斷房仲所說的資訊到底能不能信賴。
不過，累積6年下來，Collina手上只剩2間收租套房，月收約5萬元租金，靠房地產也已賺進超過千萬元的財富。
2011年在「專打投資客」的奢侈稅制度上路後，Collina決定暫停買進，一方面是房價已漲許多，便宜的房子難找；另一方面是她發現，房價高，潛在獲利空間就低，反觀「存股票」的獲利，一點都不輸給房地產。
名詞解釋＿奢侈稅
2011年6月新上路的新制度，是一種消費稅，依據為《特種貨物及勞務稅條例》。其中與房地產相關的規定是，只要是「非自用住宅」的不動產持有年期未滿1年以內移轉者，賣方須被課徵買賣交易價格15%的稅負；若是持有未滿2年移轉，賣方則須被課徵10%的稅率。目前無落日條款。
從2010年開始，Collina陸續買進上海商銀，總共買進55張，還參與2010年的現金增資，每1,000股可以用10元票面價（目前股價約40元）認購444.73股，讓她合計共持有74張這家未上市銀行股的股票。
36歲前，Collina曾聽明牌買股票，買什麼、賠什麼，所以當時決定投資房地產；透過養房、收租、再賺差價的操作，她發現同樣手法也可用來投資股票。現在她左手收租、右手存股，把買股當定存，成為朋友眼中的小富婆。
這個小富婆未來的目標是股利、房租雙收入能達到每月8萬元，到時候即使無工作收入，也能財務自由，以下是Collina的房股雙存術。
養房掌握6訣竅》
運用同理心，滿足房客需求
1.公寓挑3樓以下：房子如果買來要出租，公寓要挑3樓以下，因為4樓以上爬樓梯太辛苦，出租相對不易。
2.公寓改裝套房再出租，拉高報酬率：最好每一間改裝後的套房都要有對外窗戶，另外，一定要規畫晾衣服場所。
3.交通要便利：離捷運站走路距離，不超過5～10分鐘；離公車站牌愈近，租客愈喜歡。
4.小心嫌惡設施：房子周遭不宜有宮廟、電塔、變電所、加油站、醫院等嫌惡設施，屋子頂樓不宜架設基地台、屋外招牌霓虹燈不能太刺眼。
5.一層勿超過5戶：戶數太多容易讓租客覺得環境複雜，居住品質無法掌控。
6.挑好鄰居：觀察同層樓鄰居屋外擺設，若見櫃子、雨衣、拖鞋、小椅子散落一地、凌亂不堪，代表住戶素質不佳，會讓房子嚴重扣分。
存股挑選高殖利率》
放得愈久，獲利像收租般流入
Collina從2009年開始研究上海商銀的資料後發現，上海商銀的財報數字很優，不管是獲利表現、資產報酬率或淨值報酬率，都是國內37家本土銀行中的模範生（編按：上海商銀連續6年為國內銀行獲利王，2011年每股盈餘2.89元），因此決定把身邊的資金陸續買進上海商銀。
近2年來，Collina陸續買進55張上海商銀，平均每張進價低於38元；2010年參與現金增資，累計共持有74張。上海商銀2011年每股配發現金股利3元，加上以10元認購現金增資股，年終她仔細算一下，配息加上增資股攤平成本後，名下股票的帳上獲利36%，同期間台股卻是在歐債危機衝擊下大跌21%。
這個投資經驗讓Collina意識到「存股」就像「養房」一樣，只要挑到高租金報酬率的物件，放得愈久，不必花什麼心思，獲利就能一直墊高。她未來還會繼續把買股當作定存，繼續尋找穩健經營的公司，長期投資。
Collina不僅自己存股，也用女兒的壓歲錢幫女兒存上海商銀，因為「小孩壓歲錢也應該做一些投資運用，而不是乖乖的躺在銀行定存。」
小檔案＿Collina
出生：1970年
學歷：私立大學企管系
經歷：空姐、美語老師、補習班老闆
現職：都市更新計畫公司總經理祕書