而冷氣規格（噸數）與台數也要特別加註，像3房2廳的房子標榜每個空間都有冷氣，問題是這是一對一分離式冷氣4台，或一對四分離式冷氣1台，價格會差很多。
Sway小叮嚀：交屋驗收時，買方應逐一核對，如果設備與合約所載明的品牌、規格不符，買方可要求建商更換。
7.公用地產權 屋頂、法定空地不可私用
法定空地是指建築基地面積扣除實際可供建築面積後的空地；屋頂平台則是大樓住戶作為逃生疏散用途的公共空間。法定空地與屋頂平台所有權，應為全體所有權人依比率持有，不得為特定住戶約定持有。除非是1樓住戶的出入口，有獨立出入通道，不必經過大廳，但其他樓層住戶可從社區大廳出入，就可以約定獨立出入通道為1樓住戶專用。
Sway小叮嚀：屋頂避難平台不能約定為頂樓住戶專用。如果你想買價格較貴的頂樓，建商又不斷鼓吹頂樓景觀佳、使用面積更大時，千萬不要中計，雖然買下頂樓，不表示屋頂空間可為你所用。
8.二次施工同意書 小心違法變更難以索賠
原本的停車場用地變成游泳池、閱覽室；原本的陽台被外推，增加使用面積，這些都屬違建，萬一被檢舉就可能面臨拆除命運。
建商通常會把這類的「變更同意書、施工同意書或裝潢同意書」夾在一疊合約中，甚至要你現場只要專心喝咖啡，簽約蓋章的事交給代書處理就好。
Sway小叮嚀：一旦簽了這類同意書，未來萬一被主管機關要求拆除，住戶不得主張回復原狀、建商可不必負賠償責任，或是只賠償少許金額。因此，簽約時當發現這類合約書，記得問清楚到底會變更哪些設計，到底合不合法，如果是違法的變更，建議不要簽，也不要購買此建案。