Sway小叮嚀：創天價的個案會成該區域指標
若你遇到的是「創區域天價」的個案，比如附近明明只有每坪50萬元，但該案子卻開價每坪80萬元，通常這個案子是該區域的指標個案，屬於豪宅等級個案，那就不在討論範圍內。
3.以4樓、廣告戶的開價為推算參考
多數購屋人對於4樓仍有忌諱，或是有時候會有「特惠戶、廣告戶」的價格，這類樓層通常是開價最低的樓層，Sway認為，雖然你要買的不是這些樓層，但4樓、廣告戶的價格可做為參考標竿。
Sway小叮嚀：用4樓、廣告戶推估，引導業務回價
建商對於每個樓層有不同訂價策略，你若能掌握底價範圍，就能降低買貴的機會。你可以用4樓或是廣告戶的價格，回推較高樓層的每坪單價，這是一個引導建商回價給你的方式。
4.比較周遭行情，交叉詰問找出優缺點
買房子第一件事情就是要做功課，也就是了解周遭行情價格。假設你想買的區域有A、B、C等3個案子，在談價格之前，就必須先把這3個案子的優缺點都查清楚，從網站、討論區等，都能取得最基本的開價價格。
但其中最重要的，莫過於到建案現場打聽訊息。同區域的建案，彼此是競爭對手，當然會想盡辦法摸清對方底細，並且找出對方的缺點，因此，從各案場的銷售人員口中就能知道每個案子的優缺點、成交價格，心中就能抓出個概略數字。
看完3個案子後，就能用比價法來談價格，若你想買的是A案，你就可以拿B案的價格來跟A案談：「B案每坪成交30萬元，你們地段差不多，但是開40萬元，應該還有空間吧？」透過這招比價方式，做為殺價籌碼。
Sway小叮嚀：小心贈品障眼法，直接砍價最實在