許多人努力存錢、忙於賺錢、急著滾錢，卻常常忽略了身邊有些資產其實只要用點心，就能活化這些資產，讓它們更有價值，譬如收藏多年的玩具、錢幣或郵票，其中，最有改善空間的資產，就是你的房子。
房地產大亨都知道，買下三流貨，改善成二流或一流，才是真正的賺大錢之道，你別以為改善房屋條件需要大資本，其實，每個人都辦得到，關鍵只在於你是否肯用心。
位在台北市民權西路巷內，一個有306間小坪數房子的住商混合大社區，舊址原經營酒店，交屋後第2年就有10多戶漏水，如果是你買到這樣的房子，大環境、小環境都不佳，還會指望能增值嗎？
能！台灣工黨副主席詹昭全花5年時間，和鄰居一起共同經營社區，2010年獲得台北市優良公寓大廈大型社區評選第1名，這個社區的房價，已經從預售時的每坪32萬元，推高到現在的55萬元以上，增值逾7成，更比周邊的房價平均水準多出10萬元，如果是一間30坪的房子，相當於增值近700萬元，資產總值多出這700萬元，就足以讓你提早10年退休！但是，這過程會不會很難，他們又是如何辦到的？
這個靠近承德路的社區名字是「鎮金殿」，6年多前拆除改建，雖然變身社區，但複雜度不減。超過300戶的大社區，有220間小套房、8家公司和店面，其中1/3是出租給日本、歐美等外籍客，加上很多是夜歸戶，一天24小時都有人進出，出入人次高達500人之多。
人口多又複雜，雖然外觀蓋得漂亮，這個新社區在交屋的初期，亂象一堆。詹昭全回憶，他剛搬來的時候，還會有人在電梯抽菸、鞋子亂脫在門口，甚至還有承租房客常邀朋友到家開轟趴，頂樓花圃則是不時可見狗屎。當時，他很怕社區變成像電影《重慶森林》裡的重慶大廈。