4.交屋前違建遭拆除，買方可獲得補償
由於違建不是合法建築，因此內政部版的契約書範本，是將違建內容放在附件的「建物現況確認書」；但也有仲介業者直接將違建相關條文，移到契約書內容裡。原因是法律實務上，違建仍可做為買賣標的；常見的一樓或頂樓加蓋，也都具有買賣價值，當價值減少，買方有權獲得補償。林以德舉例，成交總價1,000萬元的房子，如果總價內含有價值100萬元的頂樓加蓋，一旦交屋前遭到查報拆除，因為買賣標的的價值減少，買方可少付100萬元；交屋後的拆除風險，則由買方承擔。
5.注意停車位的所有權與使用權
要確保房子有車位，可查看契約內是否有寫明「含停車位」，更重要的是必須註明車位「樓層」、「車位編號」，同時查看管委會的分管協議，避免被蓄意欺瞞的賣方或仲介業務員誤導。
林以德表示，契約的車位內容若標示不清，很容易造成糾紛，常見情況有2種：
情況1》有停車位持分，卻沒有停車使用權
大多數車位是屬於法定停車位，登記在共用面積內；買方在查看建物權狀或謄本時，如果發現車位面積僅有2、3坪，鐵定不合理。正常的機械車位，持分約有5坪以上，平面車位則約7坪至9坪左右，這2、3坪可能只是停車場車道的公共面積分配，並不代表你有車位可以使用。
情況2》有停車使用權，沒有所有權
契約上沒有停車位，賣方卻告訴你「現有車位」？這是因為有些社區大樓會將獎勵停車位（或是劃出車位的法定空地），提供給住戶輪流抽籤使用；賣方原本可能有抽到車位，但輪到下一位屋主時，不保證一定能抽到籤，簽約前可要搞清楚。
6.房屋瑕疵也要寫清楚