買賣超過200間以上的房子，靠房地產滾出千萬身價的張美美，不管是別墅、透天厝、社區大樓、華廈或是老公寓，只要有利潤空間，都是她眼中的「好蘋果」（編按：意指可以迅速轉手賺錢的好物件）。不過，如果從「自住」的角度的角度角度來看，張美美卻獨鍾「華廈」，她現在所住的房子，就是華廈7樓，落地窗外面對千坪綠地，入夜後還能欣賞高雄港的無敵海景。
「景觀」並非張美美自住考量的唯一條件，會選擇華廈，主要是可以省卻爬樓梯的麻煩，且戶數少、環境單純，再加上不養管理員，所以每個月管理費只要均攤電梯維修費與公共電費，每個月含停車費、每個月含停車費、管理費，才2,100元，非常實惠。
「現代都很忙碌，雖然不少社區大樓標榜有游泳池、SPA設施、健身房或撞球設施，但真正使用的機率很低，不使用也要付費，該繳的管理費一毛也不能少」，自認不想把管理費花在許多用不上的公共設施上，也是張美美選擇華廈的原因。
唯獨讓張美美覺得美中不足的是，因為華廈多半沒有管理員，因此信件乏代收、代管。
選擇華廈，除了考量格局、採光與買在哪一樓層外，其實還要注重社區小環境的管理品質與鄰居素質的好壞，其次還要考量外在大環境的機能條件。如果管理良善，位處精華路段的華廈房價不僅不會隨著時間減損，反而還有增值空間，例如台北市大安區的華廈。
6個招數，找出好鄰居
或許你會疑惑：華廈不是多半沒有管理員嗎？所謂的管理品質從何判定？張美美指出，正因為沒有管理員或是管理委員會的公共約束力，正凸顯該社區所有住戶的凸顯該社區所有住戶的顯該社區所有住戶的素質良窳，如果住戶水準一致，對於維持社區整潔或環境有基礎共識的話，就會自律性地愛惜公物，也比較不會有因為想擴張私空間，而不合群地加裝凸窗、陽台地加裝凸窗、陽台加裝凸窗、陽台外推、增建後陽台等行為，影響社區華廈的整體外觀。