該如何從細節處，推測社區華廈的住戶素質呢？張美美彙整了12買屋、看屋的買屋、看屋的的經驗，點出以下6招，教你如何帶著福爾摩斯的精神，找出好鄰居。
招數1》從進屋動線看管理品質
1.大門口觀察重點
□ 門外機車、腳踏車是否停放整齊？
□ 門口信箱是否乾淨？有無被廣告DM塞爆、散落一地的情形？
□ 門口有無監視系統？若有的話，是否開啟運作？
□ 晚上去看房子，特別看看門口是否有自動照明裝置，如果沒有的話，社區門口光源是否足夠？
2.大門到電梯之間的觀察重點
□ 小中庭或入口走道是否維持整潔？有無亂丟小垃圾或紙張的現象？
□ 公共通道是否有住戶將腳踏車或機車停放在此，影響出入空間？
□ 1樓的公共牆面是否有胡亂塗鴉？
□ 1樓的住戶公告欄上的文件資訊日期是否已是3個月前的舊文件？
3.入電梯後的觀察重點
□ 電梯內觀與地面是否整潔？
□ 牆面是否有被刻意破壞的刮痕？
4.出電梯，到達看屋樓層的觀察重點
□ 其他住戶門口的整潔狀況，鞋子是否隨便擺放？
□ 是否有將植栽擺在公共走道，但卻疏於照顧，植物顯得沒有生氣？
□ 其他住戶的大門材質，若為雙道鐵門，有可能該住戶頗重視安全隱私；若為單扇木門，有可能住戶是租客而非屋主自住。
□ 有否住戶將小孩腳踏車或玩具擺在門外公共空間？
招數2》晚上看房了解住戶型態
晚上看房有兩大好處，第1.可以知道哪些住戶的下班時間正常，職業別應屬於正常上下班的行業。如果你在晚上8點去看房子，卻發現有一半的住戶都沒開燈，就要小心這一棟住宅有可能空屋率高，或是住戶的工作型態較為特別，需要更進一步了解後再判斷。