另外，蕭朝陽提醒，有經驗的專業代書最大的價值，在從「安全」及「個人條件」角度著力，促使房屋買賣付款流程順利，且最快在1個月內完成房屋買賣，降低後續付款糾紛及風險。
其中細部執行動作，包括賣方產權及身分確認、賣方債信調查（債務最好低於房屋成交總價的7成）、物件瑕疵調查，以及憑經驗確認買方付款條件及房屋狀況可貸款成數，提供買方最適合貸款額度建議，並協助申請貸款。
至於過去常見的付款卻無法取得產權的糾紛，在大型經紀業皆會搭配銀行執行履約保證機制（詳見名詞解釋）後，相關爭議已逐漸減少。
名詞解釋_履約保證、契約審閱期
履約保證
履約保證是指整個買賣屋付款流程皆由銀行介入，賣方開立銀行專戶保管相關支付款項，同時買賣方皆簽約同意價金履約保證機制，以降低買方付款交屋前交付資金風險，以及賣方過戶後拿不到尾款的風險。
契約審閱期
為避免合約糾紛，法規規定購屋者可保留30天的合約審閱期，但實務上仲介經手案件僅保留3天的合約審閱期即可，並且會在收付斡旋金前，先與委託人簽定一般委託銷售同意書，確認委託人已詳閱合約內容達X日，爾後收取約買賣總價2％的斡旋金，買賣成立後斡旋金即轉為簽約定金，避免契約審閱期及定金返還事後有爭議空間。
成屋買賣付款流程
捍衛權益必看6關鍵字關鍵字4>>施工瑕疵
從標的物現況說明書評估風險
最常見的施工瑕疵爭議，包括海砂屋、輻射屋、頂樓加蓋、陽台外推及樓中樓等二次施工、預售屋完工點交後施工品質不良等，這部分的相關合約條款規範散見於「產權移轉」、「擔保責任」及「違約責任」等內容裡。
一般來說，仲介公司提供的不動產買賣契約書附件大都包括「標的物現況說明書」，其中會明確請賣方事先告知說明買賣標的相關重大施工瑕疵及補救施工說明，讓買方評估風險，並且決定是否承擔後續責任。
捍衛權益必看6關鍵字關鍵字5>>水電保固
多數仲介售屋後有半年保固
漏水問題是成屋、尤其是中古屋買賣最常遇到的糾紛。除了在上述不動產買賣契約書附件的標的物現況說明書內有相關告知責任外，大型不動產經紀業多會提供「房屋保固條款」，以保障經手買屋者的購屋權利。