裝潢設計的前2至3週，是甜蜜期，總是令人充滿想像，但裝潢設計不能「隨屋主高興」，應視屋齡和屋況做適當的評量。
屋齡在3年以內的預售屋及新成屋，盡量不要大動格局，而以風格、偏好為主要設計考量；因此，在購屋前就要先選定格局能符合家人需求的房子。
屋齡如果超過5年，可以做局部改裝，譬如因應孩童成長，更動房間格局或施做木工。10年以上的房子，則要特別注意看不見的地方，像是管線等不堪使用的設備，可進行替換。屋齡20年以上，全面改裝翻修的成本會倍數提高，屋主在買屋時，必須先審慎評估值不值得。
設計的初期階段，視覺管理和溝通相當重要，屋主除了以言語說明偏好的風格外，最好能以蒐集來的照片或圖片輔助溝通。尤其是裝潢和設備的「質感」與預算，應該在合約附件上，以精確的文字或圖片定義清楚。
在設計藍圖和風格的溝通大致確定後，一定要簽下白紙黑字的合約，以監控進度和預算。不過再精確的合約都很難規範到所有細節，因此透過朋友介紹，或是在簽約前先看過該設計師其他裝潢實品，事前找到一位值得信任的設計師，才是屋主能夠輕鬆搞定裝潢的關鍵因素。
裝潢預算這樣估算
預售屋「客變」4要點
TIPS_3D設計圖要加錢
屋主可以要求設計師提供精確的設計圖，了解整體空間搭配的比例和結果。手繪設計圖若不夠精確，常是事後爆發糾紛和追加預算的關鍵原因，但坊間許多設計師提供的電腦3D設計圖，往往要另收製圖費或設計費，每坪費用約3,000元起跳。
3.走動監工控制品質
作業時間：1～2個月
核心原則：實地關切，盯緊施工進度
溝通關鍵： 與設計師確認工期控管、監工品質、追加預算等
施工階段是漫長的痛苦等待，包含空調水電及拆除工程，一般來說，裝潢工期大約1個月至2個月，但如果需要大幅度的更動格局或全面更換地磚牆壁等泥作工程；或者因為景氣好，工班行程卡太緊，那麼從動工到驗收完成，裝潢也有可能會拖到3個月以上甚至半年。