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    Smart智富密技第41期

    建築師教看建物

    3個問題篩出增值屋

    撰文者:陳若雲2016-03-24
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    王國輝 王國輝

    小檔案_王國輝

    出生: 1969

    學歷: 台大建築與城鄉研究所碩士

    經歷: 禾磊設計有限公司協同主持人

        中華大學建築暨都市計畫學系兼任講師

        大硯國際設計事業有限公司專案設計師

    現職: 王國輝建築師事務所主持建築師

    推薦增值房產: 北市都市更新計畫區塊的低價老房子

    在台灣,建築師的個人品牌,已漸漸成為房地產行業行銷加分的一環。

    每一個案件,從規畫開發開始,就需要建築師的參與投入,也因此,從建築師的角度和制高點來檢視房地產的增值潛力,更容易去蕪存菁、直搗核心。

    實戰經驗豐富的王國輝建築師事務所主持建築師王國輝,簡單利用3大核心問題,教你用建築師的眼光,挑出自住舒適,未來又具增值潛力的好房子,特別對首購族來說,日後因家庭需求,必須換屋時,原來的房子能否賣個好價錢,對成就下一個理想家,影響甚鉅。

    問題1>>地段好不好?

    3大重點決定先天條件

    什麼叫好地段?如何選擇一個好地段?王國輝總結出「生活機能」、「附加價值」、「區域發展政策未來性」3大重點。

    王國輝表示,一個好的地段,生活機能一定相對完整,食衣住行育樂便利,即使位於偏遠郊區,也要利用集體造鎮的規畫機能補強。

    其次,在附加價值方面,好的地段通常具備差異化或優質的景觀視野,面對或鄰近公園、河流、山景等,使得建築的價值增加,住戶的生活質感也提升。鄰居與社區認同度高也可以提高附加價值,再好的建築規畫,若缺乏適當維護,也無法長期保持價值,甚至提高價值,只有靠社區高度的認同感,才能與其他社區有所區別,價值差異就會存在。

    至於未來發展性,除了重大交通建設,如捷運、快速道路外,特定的區域發展政策也是一個地段未來能否增值的關鍵。包括特定區域的公共投資,如台北大都會的台北港、重劃區、規畫中的北投士林科技園區等;成熟都心的都市更新計畫,以及特定的都市活動如台北國際花卉博覽會、瑰寶大道等都市活動,都對未來房價與轉手利潤有正面的助益。

    從區域發展政策挖出增值屋—以士林紙廠變更計畫為例 從區域發展政策挖出增值屋—以士林紙廠變更計畫為例

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