TIPS_投標前做4準備
1.申請地籍圖與建物平面圖，了解格局
2.勘查環境、檢查是否為瑕疪屋
3.向鄰居探聽屋況
4.確認正確開標時間
去年第4季的金融海嘯，讓台灣法拍屋市場今年初開始湧現「貨源」，手握現金的投資客開始進場，有自住需求的民眾也趁機逢低撿貨。隨著法拍資訊普及、銀行大力推動法拍屋代墊款業務，法拍屋也開始吸引首購族的目光。
不過，地產專家顏炳立形容，法拍屋是房地產的「跳蚤市場」，意思是如果你有眼光、會挑貨，在這裡絕對可以買到超值好屋。只是想要撿到物超所值的好屋自住，一定要先弄懂法院處理流程、充分了解相關風險。以下6招，可以快速增強你的挑貨功力，讓你第1次切入法拍市場就上手。
招數1>>挑空屋或有點交的物件
法拍屋分為「點交」和「不點交」兩種物件，所謂點交的法拍屋，是指法院會排除占用情形，交給得標者，相對有保障。至於投標不點交的法拍屋，價格較低，但得自行與原屋主協商交屋事宜。
自住客進場標購，為的是買到比市價便宜的房屋，因此挑選的物件愈單純愈好，最好是空屋或是法院點交的案件，複雜度低，不過這類物件競爭的人也多。
專業投資客通常會選擇6、7戶併案處理的案件，或是屋況差、瑕疵多的房屋，這類物件競標者少，購入成本可以壓得很低，然而風險相對較高，建議剛入門者別輕易嘗試。
招數2>>容易脫手的才能買
投資房地產不論自住或純投資，一定要考量未來脫手的問題，法拍屋雖然價格便宜，但買到接手性不強的物件，仍有可能讓你長期套牢。
至於接手性強不強？第1還是先看地段，台北市當然是以大安、中正、信義等精華區為第一優先，再往外考慮內湖、松山、南港等地，接下來才是台北縣的中和、永和、新店及板橋等，這些地區接手性強，脫手速度快、資金壓力低。