房屋會漏水的原因分為兩種：一是建物結構性的漏水，比如屋頂、牆壁縫隙出現了滲水、漏水的問題；二是內部排水、給水管線裂漏。
要看出有沒有結構性漏水，可利用下大雨天看屋，仔細觀察房子的屋頂、地面、牆壁有沒有積水、滲水、漏水的現象，想買頂樓的人尤其要注意，頂樓的防水措施是否完善，而牆壁的接縫、或是曾經增建、改建的樑柱接縫，也要觀察有沒有水漬殘留。
至於內部管線的漏水，就要觀察牆壁有沒有長斑、發霉，或者油漆嚴重脫落的現象。可以在排水孔大量灌水，檢查排水管是否暢通，或有積水現象，並檢查牆壁有沒有滲水。
由於漏水的問題要日積月累才能看出，所以屋主重新裝潢過的老房子，不容易了解真實的屋況，最好避免購買。如果想買得安心，目前，有房屋仲介業推出「漏水保固」的服務，不需要額外付費，也是可以多加利用。而在簽訂買賣契約時，更要明訂如果隱匿漏水問題，賣方要負責修繕賠償。
〈行動6〉確認不是偷工減料屋
買房子最怕就是看不見的問題，等到住進去才發現金玉其外、敗絮其內，這時要釐清責任、找人維修都加倍麻煩。建議看屋時身上帶著一支筆，看屋時隨手在牆壁和瓷磚上敲打，如果敲打發出來的聲音不結實，就當場向屋主詢問。
〈行動7〉小心買到違建
屋主有時會用頂樓加蓋擴張使用面積，藉此提高房屋售價，或說是送給買家，讓買家以為買到賺到，但其實頂樓加蓋、露台加蓋、陽台外推及夾層等，都屬於法定的違章建築，小心買了之後反而吃虧。