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    Smart智富密技第35期

    買舊不買新 搶進好地段

    撰文者:王妍文2008-06-02
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    在新政府團隊走馬上任後,市場對台灣經濟充滿期待下,連續4年呈現大多頭走勢的台灣房市見回不回,不過已有不少消費者購屋態度轉趨保守,擔心自己買屋買在高點。投身台灣房仲業23年的東森房屋東門加盟店副總經理張劍晴,以過來人經驗分析,綜觀台灣房市,台北市的房屋最具備易漲難跌優勢,選對房屋,更可以在房市短期波動中站穩不敗位置。

    要則1〉優先選地段 房價才有支撐力道

    「好地段的爛房子很好賣,但壞地段的好房子卻不見得好賣。」張劍晴傳授房仲業界的買屋必勝祕訣,她表示,雖然房市價格有點雜音浮現,不過,好地段的房屋不怕景氣起伏,像大安區的房屋,即使在SARS期間,但價格也未見下跌,最多只有成交速度減緩,而且在疫情明朗化後,就快速恢復原有水準,可見好地段的房屋,即使面臨非經濟因素衝擊,也不乏逢低買屋的人,提供房價最佳的支撐力道。

    張劍晴認為,當看到喜歡的房子時也不要衝動下訂,先做功課,觀察該區域的房價是否曾經有下跌歷史,再詢問區域仲介,了解該地的生活、交通機能,與是否有靠近學區等附加價值,都是為未來房價吃下定心丸的必備良方。

    小檔案_張劍晴

    經歷︰19982005年連續8年獲得東森房屋Top100業務第一名

    現任︰東森房屋東門加盟店副總經理、以馬內利不動產仲介事業副總經理

    要則2〉搶進國宅 地段佳生活機能也強

    如果對各區域房市了解不深,張劍晴也提供評量小撇步,她表示,不少位於台北市的國宅、眷村住宅都在絕佳的區域,像是靠近中正紀念堂的新隆國宅、信義路上的石園新城、敦化商圈中的敦化新城等,就在台北市一等一的黃金地段上。

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