再怎麼蓋得美侖美奐的房屋，要是住戶品質低落，缺乏妥善的管理，很快就會龍蛇混雜、環境髒亂，讓人望之卻步。
【挑好社區的4大指標】
1. 環境：觀察社區是否有造景、綠化、花卉種植等，或是公共空間如樓梯間、地下室等是否整潔等。
2. 獎項：社區是否拿過獎項及企業贊助經費，像是內政部營建署、文建會或各地方縣市政府都有與社區相關的評選活動。
3. 活動：管委會運作順暢的社區，每年社區多少會舉辦聯誼活動，如燈會、元宵 、中秋節及音樂會等，但若能擴及到社區外，表示組織運作更強更嚴密。
4. 管理：管理森嚴，代表社區安全性高。是否有24小時社區警衛、是否住戶經常欠繳管理費，都會影響管理品質。
物業管理完善 降低折舊率
要維持社區的正常運作，物業管理是重要的一環。管理完善，可以降低房屋的折舊，延長建築物的生周期，增進使用功能與效率，更可確保建築物使用人的安全與健康。
物業管理的服務項目包括建築及基地、附屬設施的維護修繕、社區環境的保全和防災管理、清潔及環境衛生的維持。
現在有愈來愈多新建案為了吸引客戶，都標榜「飯店式」管理，顧名思義就是讓你回家好像住在飯店，一進大樓的玄關，就有西裝筆挺、或是身著套裝的管家點頭歡迎，並且替住戶代辦各種生活瑣事，比如掛號郵件收送、衣物送洗、代接訪客、找水電維修、約聘保母，有的還提供鐘點打掃服務等。
由於現代人生活忙碌，因此打出飯店式管理的建案，相當具有吸引力，而這類房屋因為有專業的管理團隊進駐，能維護良好的社區生活品質，對房價有正面作用。不過，值得注意的是，這類大樓的管理費較高，在台北市每坪100元起跳，比使用普通的保全公司貴了至少5成。