雖然有可能不完全虛構，真的有其他買家中意，然而不論真假，匆促做的決定都容易招來後悔，應該把握貨比三家的原則，仔細檢視房屋，深思熟慮後再購買。
選擇性促銷〉推薦他手上的物件
如果想買房的地點，不局限在一個小區域，而是出現兩個以上的選擇，最好分別委託兩個不同地點的仲介。雖然現在大品牌的仲介業，分店之間能查詢共通物件，但跨區委託有時牽涉到直營、加盟店之間的計帳或佣金拆分的問題，業務員難免會優先推薦手上的房源。
仲介可能會私下告訴你，另一地段成交低迷，成交價不看好，手邊雖然有該地段的房子，卻不建議你買進，讓你心裡開始動搖，接著大力推薦自家店裡賣的房子。
認識斡旋金、要約書美化商品〉不主動告知房子缺點
買家永遠想要買到物超所值的房子，而賣家當然希望價格愈高愈好。近年房仲業著重品牌建立，過去欺騙客戶、引起糾紛的情況已較為少見，不過，銷售員為了賺取佣金，總是要美化手上的商品，所以避重就輕是他們經常使用的方式。
房仲帶買家看屋時，常「隱惡揚善」，把最美好的部分發揮出來，挑選最佳時機看屋，比如房子採光不佳，就盡量約在晚上帶看。所以同一間房子必須在日、夜或晴、雨多看幾遍，才能找出潛藏的問題。充分了解缺點，殺價時也就能派上用場。
促付斡旋金〉再遊說提高買價
當你確定了購買意願，仲介會鼓吹你付斡旋金，但是不要用要約書。通常說辭是，賣方會認為買方有誠意，能夠談到較低的價格，其實是簽了斡旋約之後，仲介與買方的互動增加，儘管先前買方提出較低的價格，經過仲介遊說之後，反而有機會順利成交在一般的合理價位以上。