簡單算式抓出合理價 - Smart自學網|財經好讀 - 出版品 - 密技 - 買屋不懂得問的100件事
Smart自學網
財經好讀 > 房地產:房地產懶人包
訂閱雜誌電子雜誌

Smart智富密技第35期

簡單算式抓出合理價

撰文者:顏炳立2008-06-02
如果您喜歡這篇文章,請幫我們按個讚:

錯誤的新成屋參考價,會推算出錯誤的預售屋合理價。若是新成屋合理價難以確認,比如新成屋價格48萬元,因此推算預售屋約48萬元×(1+10%)2=58萬元,但是同一地區有開價67萬元的建案,明顯這個新成屋的價格,高於市場10%至,該建案的新成屋價格就不能做為參考。

而根據歷史經驗,只要創造當地市場高價的產品,不管買的人是屬自用或投資,只有英雄與烈士之分,但通常當烈士機會大過於英雄。原因就是房價再上去的空間沒有了,預售屋價格是預期未來景氣上揚,因此價格已提前反應2年至年,現在買的人就面臨風險,如果是自己買來住,風險會在未來想出售時才會發生;但若是投資客,就準備套牢了!

方法2〉用土地成本推算預售價格

市場上常看到國有財產局標售土地創下新高價,若知道建商標下土地的成本,其實可以算出該地未來的預售案價格。舉例來說,如果建商在台北市標到「住三」(第三種住宅用地),假設每坪單價120萬元,未來建商在這塊地會推出多少價格的預售案呢?

住三容積率為225%(即每一坪土地上面最多容許蓋2.25建坪的面積),再加上陽台、梯間、屋頂突出物、機房、地下室停車場、獎勵停車位或其他有機會爭取的容積獎勵,可以賣錢但不算容積率內,所以台北市住三,一坪土地約可蓋到三建坪。

換句話說,每建坪中的土地成本則是40萬元(120萬元÷3=40萬元),若建造成本以該案定價的25%估算,則建築成本為40萬元+18萬元=58萬元。假設廣告預算抓10%、利潤抓20%,那麼預售屋的單價58萬元×(1+10%)×(1+)=76.56萬元。

購屋人只要關心土地成交價格,就能概算出建商未來推案的價錢,如果建商推案價格高出很多,代表要求的利潤太高。

如果您想收到更多理財訊息,您可以按此: 訂閱電子報
Prev 1 2 3 4 5 Next
精選推薦
5/17 林昇 短線交易攻略戰
課程好學 5/17 林昇 短線交易攻略戰 林昇在股海中摸索10多年,不與趨勢作對,達到隨機應變,多空自如的境界,善用科學回測,找出高勝率之策略,並在多種金融商品之間,利用
會賺錢的人都這樣讀財報!財務長教你挑對績優股、避開地雷股
出版品 會賺錢的人都這樣讀財報!財務長教你挑對績優股、避開地雷股 你還在聽信明牌?Out了!學會自己分析財報,才能掌握投資主動權。曾在鴻海集團、台灣東洋集團擔任財務長與董監事的劉心陽,運用多年實
5/24 雷浩斯 掌握市場週期,迎戰價值趨勢!下半年價值投資全攻略
課程好學 5/24 雷浩斯 掌握市場週期,迎戰價值趨勢!下半年價值投資全攻略 跟雷大下午茶約會!\ 客觀條件 x 活用策略,迅速累積資產 /雷浩斯以股神巴菲特擅長的價值投資法為核心,成功運用在台股上多年本次
5/17 林昇 短線交易攻略戰 直播班
課程好學 5/17 林昇 短線交易攻略戰 直播班 林昇在股海中摸索10多年,不與趨勢作對,達到隨機應變,多空自如的境界,善用科學回測,找出高勝率之策略,並在多種金融商品之間,利用
特別企劃
達人帶路,保單不再霧煞煞!
達人帶路,保單不再霧煞煞! 達人帶路,保單不再霧煞煞!...
不懼市場變動 資產穩健成長
不懼市場變動 資產穩健成長 不懼市場變動 資產穩健成長...

商周集團為提供最佳的閱讀服務,採用網站分析技術,以持續優化用戶體驗。
若繼續瀏覽本網站即表示您同意隱私權聲明
若您未點選「我同意」而繼續使用本網站,則視為您已同意本站之隱私權政策。