「會嫌貨的才是買家，」張淳淳說，「但更重要的是，嫌要嫌得專業！」賣家都知道，嫌貨才是買貨人，但是不能無的放矢、惡意中傷。以「嫌貨法」議價，最好找家人扮黑白臉，比較不會破壞你和銷售人員之間的關係。記住！殺價不可能一次到位，「盧」個好幾次的大有人在。
此外，最好的嫌貨方式是從大環境開始嫌起，包括有電塔、沒捷運、公共交通不便、附近市場嘈雜等等，都是可以議價的因素；再來才是嫌小環境，如客廳太小、有一間臥室是暗房等，配合你之前到其他建案或鄰居處「打探」到的消息，讓賣方知道，這房子的優缺點在你面前無所遁形，自然不敢死守價格。
北市房價 南港漲最多－近年預售屋行情變化招數5〉先砍單價再殺總價
鎖定目標後，就可以大膽砍價！但別忘了，必須接近行情價，才不會殺過頭而錯失成交機會。倪子仁說，預售屋的成交價大致落在牌價的8折到85折之間算是合理，台北市在8折以下成交的機會不高，而其他餘屋較多的縣市，如果能邀集親友合購，以量砍價，有可能殺到7折左右。
通常房地產老手絕不會先公開自己的底價，而是讓對方一步步把價格壓低，等到接近心目中的理想價格時，再進行出價。
比較常用的方法是先砍每坪單價，再殺一次總價。殺總價，則要交叉運用「殺整數」、「湊整數」、「殺尾數」的方式。
「殺整數」是指一次先砍掉買方總價的50萬元或100萬元，通常總價愈高，下殺空間愈大，例如從總價1,024萬元砍到924萬元；「湊整數」則是直接從1,024萬元殺到900萬元；而「殺尾數」是指對方降到968萬元底限，你再殺到950萬元湊到整數。