以挑選金店面的眼光換屋，曼都國際總經理賴淑芬的換屋歷程，從首購倒賠216萬元，換到大賺1,360萬元的百坪透天別墅。
身為美髮業龍頭，曼都國際一直專注在本業經營，即使因為擴點需要，對於全省商圈相當嫻熟，賴淑芬卻從來沒有想過會因為房地產，掌握別人沒有的競爭優勢，不僅幫公司降低營運成本，創造投資效益，也幫自己換到1間增值52％的好房子。
小檔案_賴淑芬
出生：1967年
經歷：三勝製帽業務經理、曼都國際營業協理、曼都國際副總經理
現職：曼都國際總經理
換屋心得：
1. 買房子，實用性和增值性比感性更重要。
2. 趁低價選對好房子，增值幅度遠大於舊房子的折舊率。
3. 只有好地段，才有大幅增值的機會。
4. 要找到好房子，熟門熟路才能搶得先機。
初次首購 被預售屋華麗所迷惑
「放眼全世界的富豪，大概7成的人，致富原因都和房地產有關，」賴淑芬說，每一個人都不應該小覷房地產增值的威力。
以曼都國際位於南京東路的總公司為例，賴淑芬在年前買進價格是每坪26萬元，1年內漲到萬元；隨商辦價格起飛，附近的商辦大樓開出的價格，每坪更是達到85萬元的高價，增值幅度高達230％！
原本，賴淑芬對於房地產也是個門外漢。11年前新婚時，沒有任何房地產投資概念的她，因為想住在從小生長的天母地區，以1坪20萬元買下行義路上54坪的預售屋，做為首購標的。
「當時只看預售屋漂不漂亮、價位負不負擔得起，沒有考慮到實用性和增值性就下手買了，」賴淑芬坦言，因為從事「美」的行業，對於感性訴求、亮麗裝潢特別有感覺，購屋該考量的使用空間、買進時機、增值條件等因素都沒有想到。
她笑稱，凡是房地產菜鳥會犯的錯誤，她幾乎都犯了，只做對了一點，就是沒有買到超過自己負擔能力的房子。
賴淑芬換屋歷程謹慎換屋 考量居住需求及地段
過了幾年，兩個孩子相繼出世，隔成3房的首購屋使用空間根本不夠，賴淑芬興起換屋的念頭。然而，2002年台灣房地產景氣低迷，賴淑芬委由房仲人員估價，1坪僅能賣16萬元，賣出即倒賠216萬元。