仔細觀察最近這幾年，房價大幅上漲的地區，主要集中在大台北的台北市、板橋市、新莊市、中和市、永和市、三重市，一旦跨出大台北，即使台中市、高雄市也只有個別地段分別表現。
以高雄市為例，今年4月每坪中古屋平均成交價格不到10萬元，與5年前相較，漲幅還不到2%，同樣一筆錢如果拿去定存，累計的報酬率已經超過10%。大都會區況且如此，更不用提如果是在花東、台南、嘉義、雲林、南投、屏東等地區買下房子，這5年來，資產反而縮水。
此外，大部分消費者買房子都會透過銀行貸款，但是國際石油價格持續走高，為了要抑制高油價引發的通貨膨脹，央行只好不斷的調漲利率來因應，從2004年10月以來，央行光是升息就超過10次以上，對於貸款族來說，當然形成更大的負擔。
抑制通膨，央行近3年升息不斷 —國內利率走升圖自住還是投資？買房子時要分清楚
所以買房子要分清楚是自住、還是投資。如果想搶賺這波房市的資金行情，夏韻芬提醒，要多多注意風險，必須慎選房屋及地段，免得房價不漲，還要背負高額的貸款利率，造成雙重套牢。若是自住，可能就要移往較遠的衛星都市，例如大台北地區中和、板橋、三重的房價已經漲翻天，就不妨挑選既有捷運、房價又沒漲太多的土城與新店。
再考量到建材價格上漲，會造成建商預售屋興建的壓力，近期買房，新成屋是首選標的，15年至20年的中古屋也是可以考慮的選項；或者，在好地段購買老房子，不僅自住方便，還可期待都市更新帶來.的更多收益。