小玉最近看上一間房子，個性細心的她，想在簽約前先做好產權調查， 確認屋主沒有拿房地產做抵押。但是翻了翻房屋的土地和建物謄本後，小玉卻開始煩惱了，究竟標示部和所有權部有何不同，他項權利又是什麼意思？該如何判讀這些資訊，才不會賣方說什麼就照單全收呢？
【正確解答】先檢視謄本調閱日期、核對屋主與委賣人
產權分為土地和建物兩項，拿到謄本後， 首先要確認謄本調閱的日期、比對產權所有人和委賣人是否相同， 接著才進一步檢視細部內容，掌握房屋細節。
如果是委託房仲代為搜尋物件，在房仲提供的不動產說明書內，就能找到「土地謄本」和「建物謄本」兩樣資訊。這兩份文件就像房屋的身分證，上面記錄了所有權人、面積、坐落地號和門牌等資訊。
搞懂這些資訊，可以確認屋主和賣方是否為同一人，避免碰到假賣屋真詐財的詐騙集團。所有權部還記載了房屋本身被轉手幾次，如果次數太多有可能是因為屋齡久遠、投資客喜愛的物件或屋況本身有問題，買屋時就應該戒慎恐懼。
其實謄本包含了許多重要資訊，不只可以防騙、還能夠看出屋主的購屋成本，只要看懂就是你的。想知道土地和建物的標示部、所有權部和他項權利部分別代表什麼意思； 或是隱藏著哪些重要訊息嗎？跟著以下步驟走，你也能看出謄本的箇中奧妙。
【必懂操作 ①】3步驟，輕鬆搞懂土地謄本重點
在土地謄本裡面，會記載土地所在的位置、面積大小、公告現值、使用分區等基本資訊， 以下教讀者如何從茫茫字海中抓出重要資訊。
1.拿到土地謄本，先看「土地標示部」，確認3項資訊：
a.查詢日期： 確認「調閱日期」，才可以知道手中這份謄本記載的是不是物件的最新資訊。